慈文國中電梯大樓
桃園買屋 /
桃園買房
-
藝文特區找房 【歡樂家庭】漂亮大三房車位
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 11
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1690 萬 (含車位價)
- 參考單價：35.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
國強一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歡樂家庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：54.287 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.724 坪
- 附屬建物面積：3.772 坪
- 共同使用：22.791 坪
- 車位坪數：11.027 坪
- 土地面積：6.373 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 14樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與坪數具競爭力：總價 1690 萬含車位，每坪單價約 35.6 萬，在藝文特區屬合理價位。 2. 空間規劃優異：室內使用約 31 坪，三房格局方正，且雙衛浴皆開窗，通風採光良好。 3. 生活與學區機能強：鄰近龍安國小、中興國中，商圈有上海市場、愛買等，交通便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡漸長：建於約 17 年前，隨時間推移需留意公共設施維護狀況及潛在整修成本。 2. 樓層因素：4 樓屬低樓層，可能面臨較多噪音或隱私干擾風險。 3. 公設比常態：社區公設比約 27%，雖非極高但亦非超低公設型住宅。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間存在：賣方標示「價格可談」，買方可依市場行情爭取更優惠的成交價格。 2. 自住價值穩定：具備學區優勢與完善社區設施（健身房、KTV 等），適合家庭長期居住。 3. 交通便利性：距離國道二號交流道約 10 分鐘車程，通勤彈性高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 金融環境風險：房貸利率波動可能影響買方的貸款成本與購屋預算規劃。 2. 房市流動性：總價門檻較高（近 1700 萬），未來轉手時需考慮市場承接力與競爭物件。 3. 區域開發競爭：藝文特區周邊若有新成屋上市，可能對本物件的保值性造成影響。 |
2. 物件評論
綜合上述分析，此物件對於尋求家庭自住的購屋者而言，值得納入考慮。主要理由如下：
首先，價格與坪效比表現良好。總價含車位的情況下，單價控制在合理區間，且室內使用空間大、格局方正，對居住實用性有相當幫助。其次，生活機能與教育資源成熟，鄰近龍安商圈與優質學校，能有效支撐未來生活的便利度與資產穩定性。
不過，買房者在決定前仍建議重點確認以下兩點：
- 實際議價空間：依經紀人提示價格可談，建議參考同棟近期成交紀錄進行殺價。
- 房屋現況評估：考量屋齡 17 年，建議安排專業驗屋，確認管線、防水及公共基金狀況，以確保長期居住品質與後續持有成本。
整體而言，這是一個兼具實用性與生活機能的地段優質物件。
問與答
藝文特區找房
藝文特區找房
黃冠穎(仲介，收取服務費)
暱稱：黃冠穎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0939-873147
訂閱：1 (加入)
桃園藝文大興 加盟店
經紀業名稱: 冠昇不動產有限公司
證號: (107)登字第332883號
?嗨，大家好！我是你們的房仲好夥伴，專業、誠實、負責又細心，讓每個交易都充滿熱情的我，從107年以來，已經幫助近250位客戶找到心目中的完美家園！?
你知道嗎？我的業績不止一次登上了單月百萬業績龍虎榜，還獲得團隊TOP4的好成績！這些光榮背後，都是每位客戶對我的信任和支持。我專精於電梯大樓、別墅透天、公寓和辦公室，尤其在桃園區藝文特區、中路重劃區等熱區，我可是個搬家小能手呢！?
每一筆交易我都如同精心調配的食譜，細心調整每個細節，讓每位客戶都能滿意而歸。想不想也與我一起開啟您的房產旅程？?趕快聯繫我吧，讓我們一起找到屬於您的家！✨
我家粉絲團
